【案情】

　　彭某隐瞒已从房产经纪公司离职事实，谎称已获得房主李某全权委托售房，利用因工作之便掌握的房主身份证复印件、购房合同复印件、房屋登记信息，伪造《房屋买卖委托合同》、与李某的微信聊天记录，并带被告人刘某某现场看房，骗得被害人信任。之后，冒充房主签名与被害人签订《房屋买卖（居间）合同》，并以购房定金、分期购房款、中介费为由累计骗取被害人钱款41.4万元。其后，被害人警觉报警，彭某落网。

　　【评析】

　　关于彭某行为的定性问题，存有两种观点：第一种观点认为，彭某仅利用合同形式作案，没有为履行合同作出任何努力，应构成一般的诈骗罪。第二种观点认为，彭某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人数额巨大的财物，其行为构成合同诈骗罪。

　　笔者同意第二种观点，广州刑事律师理由如下：

　　第一，彭某的行为扰乱了市场经济秩序。本案中，彭某利用其房产中介职业之便，持有房主身份及房产权属证明，伪造授权委托书、微信聊天记录、银行转账凭证等，足以使被害人信以为真，其后签约履约以致被骗也在情理之中。彭某的行为既损害了合同双方的信赖关系及合同的严肃性，也对房产交易市场包括中介市场的正常秩序造成了严重冲击，使人们在交易时疑虑陡增。

　　第二，彭某利用合同实施诈骗且骗取的是合同项下款物。被害人作为正常交易主体，不会在不签订合同的情况下就毫无戒备地支付购房款，彭某诈骗得逞，唯有伪造材料及合同以骗取信任，且通过合同的约定完成诈骗。彭某骗取的41.4万元是购房定金、分期购房款以及中介费，在《房屋买卖（居间）合同》中均有明确约定，均系合同项下款物，而非“运作费”“打点费”等与合同内容无关的费用，故宜认定为合同诈骗。

　　第三，合同诈骗罪不要求行为人必须具有履行合同的潜在能力并为之努力。彭某持有房屋钥匙及房主的身份证复印件、购房合同复印件，伪造房主授权文书、微信聊天记录及银行转账凭证，且彭某房产中介的身份及之前多次同被害人打交道的经历，足以使被害人相信其的确是受房主全权委托处置涉案房产，具有履行合同能力。符合刑法第二百二十四条第（三）项规定的行为人没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的情形。

　　唐文聪律师（手机13825008183），上海锦天城（广州）律师事务所合伙人，资深刑事律师，15年专业刑辩经验，毕业于西南政法大学，办理了近百件刑事案件，多宗案件的犯罪嫌疑人被无罪释放、取保候审后不予追诉、不批准逮捕、不起诉，多宗案件的被告人被判处缓刑或上诉减刑，擅长办理税务犯罪、经济犯罪、金融犯罪、知识产权犯罪等刑事案件，涵盖逃税罪、虚开增值税专用发票罪、非法经营罪、假冒注册商标罪、骗取贷款罪、寻衅滋事罪、生产销售伪劣商品罪、合同诈骗罪、走私废物罪、职务侵占罪、伪造公司印章罪、组织卖淫罪等刑事罪名。http://www4.yealaw.com/